Waar in Puurs-Sint-Amands moet je zijn als budget minder belangrijk is? Volgens cijfers van Immoweb is dat onder meer in Hof Ter Bollen. Wie de wijk binnenkomt, ziet meteen een opvallend residentieel straatbeeld: vrijstaande woningen, ruime percelen, grote tuinen en vooral veel rust en groen. Immomakelaar Toni Van Assche kent de lokale vastgoedmarkt als geen ander. Hij runt samen met zijn broer Filip het vastgoedkantoor AXUS Vastgoed, met vestigingen in Puurs en Willebroek. Het kantoor viert dit jaar zijn twintigste verjaardag. Maar de cijfers van Immoweb moeten volgens hem wel met de nodige nuance worden bekeken. “Een rangschikking maken is moeilijk, want alles hangt onder meer af van het woningtype.”
Toch is Hof Ter Bollen volgens Van Assche zonder twijfel een gegeerde buurt. De woningen liggen er op een ruim perceel, vaak met een grote tuin en een lange oprit. Het is een rustige, groene omgeving, maar tegelijk ligt de wijk dicht bij belangrijke verbindingswegen. “Dit is een zeer gewilde wijk”, zegt Van Assche. “Het is hier aangenaam wonen. Als je hier niet moet zijn, kom je hier eigenlijk ook niet. Daarnaast is de bereikbaarheid goed. Je zit snel op de Dendermondsesteenweg en van daaruit meteen op de A12.”
Op verschillende immosites staan momenteel geen woningen in Hof Ter Bollen te koop. Dat zegt ook iets over de populariteit van de buurt. “Als hier iets te koop komt te staan, is dat enorm populair. De buurt spreekt vaak kandidaat-kopers aan die bewust op zoek zijn naar rust, ruimte en een residentiële omgeving en bereid zijn daarvoor een hoger budget uit te trekken. Vaak zijn ze hoger opgeleid. Het is hier populair en het kan zeker gebeuren dat er boven de vraagprijs wordt geboden.”
Volgens de cijfers van Immoweb betaal je in Hof Ter Bollen zo’n 2.752 euro per vierkante meter. Maar volgens Van Assche zegt zo’n gemiddelde lang niet alles. “Alles wordt beïnvloed door het woningtype. Je kan niet zomaar alle woningen over dezelfde kam scheren.”
Hof Ter Bollen is volgens Van Assche bovendien niet de enige buurt waar de vraag groot is. Ook Puurs-Heide hoort volgens hem bij de gegeerde woonomgevingen van Puurs-Sint-Amands. “Hetzelfde verhaal speelt hier. Je woont in een mooie omgeving en toch niet ver van het centrum van Puurs. Dat maakt deze buurt enorm gewild. De bereikbaarheid, de mooie percelen, het residentiële karakter en de rust. Dat zijn belangrijke factoren die ervoor zorgen dat mensen voor dit soort buurten kiezen.”
Een concreet prijskaartje plakken op woningen in die buurten is volgens Van Assche moeilijk. “Alles heeft te maken met de afwerkingsgraad en de energiezuinigheid. Een woning die nog elektrisch wordt verwarmd, is natuurlijk een ander verhaal dan een woning met moderne technieken zoals een warmtepomp.” Toch zijn woningen met een prijskaartje van zeven cijfers volgens Van Assche allang geen uitzondering meer. “Ook verkopen boven één miljoen euro komen vandaag in Puurs-Sint-Amands voor, vooral bij ruime, uitstekend afgewerkte en energiezuinige woningen op een goede locatie. Ze blijven uiteraard wel tot het hogere marktsegment behoren.”
Naast Hof Ter Bollen zijn ook andere woonomgevingen, zoals Overheide, Achterheide en delen van Liezele en Kalfort, gegeerd en doorgaans duurder. Die komen in de Immoweb-cijfers niet afzonderlijk naar voren.
Voor wie op zoek is naar de minder dure buurten, moeten we volgens Immoweb richting Oppuurs-dorp en het centrum van Sint-Amands. Daar ligt de gemiddelde prijs volgens de cijfers rond 2.220 euro per vierkante meter. Maar ook daar wil de makelaar de cijfers nuanceren. “Deze buurten zijn vandaag niet echt goedkoop. Ik zou eerder zeggen: minder duur. Maar zeggen dat dit goedkope buurten zijn om iets te kopen? Nee, dat zeker niet.”
“Je moet de cijfers met een korreltje zout nemen”, gaat hij verder. Oppuurs is volgens hem zeker een gewilde plek om te wonen. In het centrum staan wel vaker oudere rijwoningen en voormalige handelshuizen. Die woningen moeten soms grondig worden aangepakt, wat een invloed heeft op de prijs. “Je hebt er woningen waaraan een renovatieplicht verbonden is en waarvan het EPC minder gunstig is. Dat drukt de prijs natuurlijk naar beneden.”
Ook het centrum van Sint-Amands staat bij de minder dure buurten. “Sint-Amands ligt verder van het gebeuren. De bereikbaarheid is hier ook minder goed dan in sommige andere deelgemeenten.”
“Na de fusie zien we dat het gemeentebestuur de kernen in de verschillende deelgemeenten wil optimaliseren en aantrekkelijker maken. Denk in Sint-Amands bijvoorbeeld aan het Masterplan Echo’s van de Schelde dat uitgerold zal worden.” Dat kan volgens hem een verschil maken voor het centrum. “Het centrum kan soms wat doods aanvoelen. Ik ben ervan overtuigd dat die verschillende masterplannen een rol kunnen spelen in het aantrekkelijker maken van de centra. In deze buurten zit zeker toekomstpotentieel.”
